この記事でわかること

和泉市で不動産を売却する際の具体的な手順、かかる費用の目安、そして高く売るためのコツを解説します。相続・離婚・住み替えなど、どのような理由でも対応できる内容です。

和泉市の不動産売却はどのような流れで進む？

不動産売却は、査定依頼から引き渡しまで一般的に3〜6ヶ月かかります。和泉市での売却は以下の7ステップで進みます。

ステップ1: 相場を調べる

売却活動を始める前に、まず和泉市・泉大津市・堺市など売却予定エリアの不動産相場を把握しましょう。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」やSUUMO・HOMES等のポータルサイトで、近隣の成約事例を確認できます。

和泉市の2025年時点の売却相場の目安は、中古一戸建てで約2,400万円（築23年・土地142㎡・建物102㎡の中央値）、中古マンションで約1,490万円（築29年・専有72㎡の中央値）です（出典: SUUMO, https://suumo.jp/baikyaku/osaka/sc_izumi/top/）。

ステップ2: 不動産会社に査定を依頼する

査定は「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定はデータに基づく概算価格、訪問査定は実際に物件を見て算出する精度の高い価格です。本格的に売却を進める場合は訪問査定がおすすめです。

ステップ3: 不動産会社と媒介契約を結ぶ

査定結果と担当者の対応を比較して、信頼できる不動産会社を選びます。媒介契約には3種類あります。

ステップ4: 売却活動を開始する

不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などの販売活動を行います。売出価格は査定額を基準に、売主の希望と市場状況を考慮して設定します。

ステップ5: 購入希望者と交渉・契約する

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し時期などの条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を締結します。契約時に手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受領します。

ステップ6: 決済・引き渡し

残代金の受領と同時に、物件の鍵と所有権を買主に引き渡します。司法書士が所有権移転登記を行います。

ステップ7: 確定申告

売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。売却益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、マイホームの場合は3,000万円特別控除が適用できる可能性があります。

和泉市の不動産売却にかかる費用はいくら？

不動産売却にかかる費用の総額は、売却価格の約5〜10%が目安です（出典: ナカジツ, https://nakajitsu.com/column/66873p/）。主な費用項目は以下の通りです。

仲介手数料

売却費用の中で最も大きい項目です。法律で上限が決められており、売買価格800万円超の場合の計算式は「売買価格×3.3%＋6万6,000円（税込）」です（出典: 国土交通省「宅地建物取引業法」）。

和泉市での売却価格別の仲介手数料目安:

印紙税

売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。売却価格が1,000万円超〜5,000万円以下の場合は1万円（軽減税率適用時）です（出典: 国税庁「No.7108」）。

譲渡所得税

売却益が出た場合にかかる税金です。所有期間5年超の場合は約20.315%、5年以下の場合は約39.63%の税率が適用されます（出典: 国税庁「土地や建物を売ったとき」）。

ただし、マイホームの売却では「3,000万円特別控除」が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けるため、実際には課税されないケースが多いです。

その他の費用

• 登記費用: 抵当権抹消登記が必要な場合、1〜3万円程度
• 測量費用: 土地の境界確定が必要な場合、30〜80万円程度
• 解体費用: 古い建物を解体する場合、100〜300万円程度（建物の規模による）
• 引越し費用: 居住中の場合

和泉市・泉大津市・堺市で不動産を高く売るための4つのコツ

コツ1: 地域に強い不動産会社を選ぶ

和泉市・泉大津市・堺市エリアに精通した地域密着型の会社は、地域の需要や特性を熟知しているため、適切な販売戦略を立てられます。

コツ2: 仲介売却と買取の両方を検討する

仲介売却は市場価格に近い価格で売れる可能性が高い一方、売却まで時間がかかります。不動産買取は価格は市場価格の7〜8割程度になりますが、最短数日で現金化できます。

スター不動産では、仲介売却と買取の両方に対応しているため、お客様の状況に合わせて最適な方法をご提案できます。

コツ3: 適切な売出価格を設定する

高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。査定額を参考に、売却期限や市場状況を考慮して現実的な価格を設定しましょう。

コツ4: 内覧の印象を良くする

内覧時の第一印象は成約に大きく影響します。特に玄関・水回りの清掃と、室内の整理整頓を徹底しましょう。

和泉市の不動産売却でよくある質問

Q: 売却にはどのくらいの期間がかかる？

一般的に3〜6ヶ月です。物件の種類や価格帯、市場状況によって変動します。急ぎの場合は不動産買取を選ぶことで、最短数日〜数週間での売却も可能です。

Q: 住宅ローンが残っていても売却できる？

売却代金でローンを完済できれば売却可能です。売却代金がローン残高を下回る場合でも、自己資金で差額を補填するか、買い替えローンを活用する方法があります。

Q: 相続した不動産の売却はどうすればいい？

まず相続登記（名義変更）を完了させる必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されました。相続登記後は通常の売却と同じ流れで進められます。スター不動産では、提携の司法書士・税理士と連携して相続不動産の売却をワンストップでサポートしています。

まとめ

和泉市で不動産を売却する際は、相場の把握→複数社への査定依頼→信頼できる不動産会社の選定が成功の鍵です。費用は売却価格の5〜10%を見込んでおきましょう。

スター不動産は、不動産業界30年・取引実績5,000件の経験を活かし、和泉市・泉大津市・堺市を中心に不動産売却をサポートしています。仲介売却も買取も対応可能ですので、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

スター不動産株式会社

• 所在地: 大阪府和泉市府中町1丁目5番12号（JR阪和線 和泉府中駅 徒歩2分）
• 電話: 0725-45-5050
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この記事でわかること

不動産買取とは何か、仲介売却との違い、買取が向いているケース、そして和泉市・泉大津市・堺市での買取の流れと注意点を解説します。

不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する売却方法です。一般の買主を探す「仲介売却」とは異なり、不動産会社が買主となるため、短期間で確実に売却できるのが最大の特徴です。

2025年11月時点の大阪府の中古戸建て平均成約価格は2,261万円で、買取価格はその80%程度の1,809万円が目安とされています（出典: 近畿圏不動産流通機構「近畿圏市況レポート2025年12月号」、不動産売却マスター経由 https://www.mecyes.co.jp/taqsie/master/assessment/area/fudosan-kaitori-osaka/）。

不動産買取と仲介売却の違いは？

結論: 「高く売りたい」なら仲介売却、「早く・確実に売りたい」なら買取がおすすめです。スター不動産では仲介と買取の両方に対応しているため、お客様の状況を伺ったうえで、どちらが最適かを公平にアドバイスできます。

不動産買取が向いているのはどんなケース？

ケース1: 相続した不動産を早く処分したい

相続で取得した不動産を遠方から管理するのは負担が大きく、固定資産税や維持費も発生し続けます。買取であれば短期間で現金化でき、相続人間の分割もスムーズに進みます。

ケース2: 離婚に伴い不動産を売却したい

離婚時の財産分与では、できるだけ早く不動産を現金化して清算したいケースが多いです。買取であれば確実な時期に確実な金額で売却でき、資金計画が立てやすくなります。

ケース3: 住み替えの資金を確保したい

新居の購入資金を確保するために、現在の住まいを確実に売却する必要がある場合に有効です。買取保証付き仲介（一定期間は仲介で高値を狙い、期限内に売れなければ買取）という方法もあります。

ケース4: 築年数が古い・状態が悪い物件

築年数が古い物件や、修繕が必要な物件は仲介では買い手がつきにくい場合があります。買取であれば、現状のままで売却できることがほとんどです。

ケース5: 近隣に知られずに売却したい

買取では広告掲載や内覧が不要なため、ご近所に売却を知られることなく手続きを完了できます。

和泉市・泉大津市・堺市での不動産買取の流れ

ステップ1: 査定の依頼（所要時間: 1日）

電話・メール・来店で査定を依頼します。物件の種類、住所、面積、築年数などの基本情報をお伝えください。

ステップ2: 物件の調査・査定（所要時間: 1〜3日）

不動産会社が物件を調査し、買取価格を提示します。査定は無料です。

ステップ3: 買取条件の提示・合意（所要時間: 1〜3日）

買取価格、引渡し時期、その他の条件を確認し、合意に至れば契約に進みます。

ステップ4: 売買契約の締結

契約書を取り交わし、手付金を受領します。

ステップ5: 決済・引渡し（契約から1〜4週間程度）

残代金の受領と物件の引渡しを行います。最短で査定依頼から2週間程度での現金化が可能です。

不動産買取で注意すべきポイント

複数社に査定を依頼する

買取価格は不動産会社によって異なります。最低2〜3社に査定を依頼して比較しましょう。

買取価格の根拠を確認する

なぜその金額なのか、計算根拠を説明してもらいましょう。根拠が曖昧な会社は避けるべきです。

仲介との比較検討を忘れない

時間に余裕がある場合は、仲介売却との比較検討をおすすめします。スター不動産では、仲介と買取それぞれの想定手取り額をシミュレーションしてご提示します。

よくある質問

Q: 買取価格は交渉できる？

交渉可能なケースもあります。ただし、不動産会社も再販売時のリスクや費用を考慮して価格を算出しているため、大幅な上乗せは難しい場合が多いです。

Q: 残置物（家具・家財）はそのままでいい？

不動産会社によりますが、残置物ありのまま買取対応してくれるケースが多いです。事前に確認しましょう。

Q: 築何年まで買取できる？

築年数に制限はありません。築40年以上の物件でも買取可能です。建物の状態が悪い場合でも、土地の価値で買取できるケースがあります。

まとめ

不動産買取は「スピード」「確実性」「手間の少なさ」が最大のメリットです。相続・離婚・住み替えなど、早期売却が必要な場面で特に有効な売却方法です。

スター不動産は、不動産業界30年の経験を活かし、仲介と買取の両方に対応。お客様の状況に応じて、最も有利な売却方法をご提案します。和泉市・泉大津市・堺市エリアの不動産買取は、まず無料査定からお問い合わせください。

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この記事の結論

相続した不動産を売却するには、まず「相続登記（名義変更）」を完了させ、その後に通常の売却手続きを進めます。2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に手続きしないと10万円以下の過料が科される可能性があるため、早めの対応が重要です。

相続不動産の売却が増えている背景

日本では高齢化の進行に伴い、相続による不動産売却のニーズが年々増加しています。特に南大阪エリアでは、子ども世代が大阪市内や他府県に転居しているケースが多く、相続した実家を管理しきれないという相談が増えています。

スター不動産でも、売却相談のうち相続関連が大きな割合を占めており、相続登記から売却完了まで一貫してサポートする体制を整えています。

相続不動産を売却する6つのステップ

ステップ1: 遺産分割協議を行う

相続人が複数いる場合、まず「誰がその不動産を相続するか」を話し合い、遺産分割協議書を作成します。全相続人の合意と署名・実印が必要です。

遺言書がある場合は、原則として遺言の内容に従います。

ステップ2: 相続登記を行う（義務化）

不動産の名義を被相続人（亡くなった方）から相続人に変更する登記です。

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。 相続の開始および不動産の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です（出典: 法務省「相続登記の申請義務化」）。正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。

必要書類:

• 被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本・住民票
• 遺産分割協議書（相続人が複数の場合）
• 固定資産評価証明書
• 相続人全員の印鑑証明書

登記手続きは司法書士に依頼するのが一般的で、費用は3〜10万円程度（登録免許税別）です。スター不動産では提携の司法書士をご紹介しています。

ステップ3: 不動産の査定を依頼する

相続登記と並行して、不動産の査定を進めましょう。不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握します。

相続人間での遺産分割の参考にもなるため、早めに査定を取っておくことをおすすめします。

ステップ4: 売却方法を決める

仲介売却（時間はかかるが高く売れる可能性）と買取（短期間で確実に現金化）のどちらが適しているかを検討します。

相続不動産の売却では、以下の理由から買取を選ばれる方も多いです:

• 相続人が遠方に住んでおり、内覧対応が難しい
• 複数の相続人で早く現金化して分配したい
• 築年数が古く、仲介では買い手がつきにくい
• 空き家の維持管理コストを早く解消したい

ステップ5: 売買契約・決済・引渡し

買主が決まったら、売買契約を締結し、決済・引渡しを行います。通常の売却と同じ流れです。

ステップ6: 確定申告を行う

売却した翌年に確定申告を行います。相続不動産の売却では、以下の特例が適用できる可能性があります。

相続不動産の売却で使える税金の特例

取得費加算の特例

相続税を支払った場合、その相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得を減らすことができます。相続開始から3年10ヶ月以内の売却が条件です（出典: 国税庁「No.3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」）。

空き家の3,000万円特別控除

被相続人が一人暮らしをしていた家（昭和56年5月31日以前に建築された家屋）を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます（出典: 国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」）。

適用条件:

• 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却
• 売却価格が1億円以下
• 耐震基準を満たすか、取り壊して更地にして売却
• 相続から売却まで、賃貸等に使用していないこと

マイホームの3,000万円特別控除

相続人が相続前からその不動産に同居していた場合、通常のマイホーム売却時と同様に3,000万円特別控除を適用できる場合があります。

相続不動産の売却でよくある質問

Q: 相続登記をしないまま売却できる？

いいえ、できません。 不動産を売却するには、売主名義の登記が必要です。相続登記を完了させてから売却手続きに入ります。

Q: 遺産分割協議がまとまらない場合はどうする？

家庭裁判所での調停・審判を利用する方法があります。 まずは相続人全員での話し合いを試み、難しい場合は弁護士に相談しましょう。スター不動産では提携の弁護士をご紹介することも可能です。

Q: 相続した空き家を放置するとどうなる？

「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に増加する可能性があります。 また、建物の老朽化による倒壊リスクや、防犯上の問題も生じます。管理できない空き家は早めに売却を検討しましょう。

Q: 相続人が複数いる場合、売却代金はどう分ける？

遺産分割協議で決めた割合に基づいて分配します。 法定相続分に従うのが一般的ですが、協議により異なる割合にすることも可能です。売却前に分配方法を明確に決めておくことがトラブル防止に重要です。

Q: 被相続人が住んでいた家の取得費がわからない場合は？

売却価格の5%を「概算取得費」として計上できます。 ただし、実際の取得費のほうが高い場合は、当時の売買契約書・領収書等があれば実額を使えます。取得費が高いほど譲渡所得（＝課税対象）が少なくなるため、書類を探すことをおすすめします。

相続から売却完了までのスケジュール目安

まとめ

相続不動産の売却は、相続登記の義務化もあり、早めの対応が重要です。特に、取得費加算の特例（3年10ヶ月以内）や空き家の3,000万円特別控除（3年以内）には期限があるため、スケジュール管理が大切です。

スター不動産では、提携の司法書士・税理士・弁護士と連携し、相続登記から売却完了まで一貫してサポートしています。不動産業界30年の経験から、相続案件特有の複雑な事情にも柔軟に対応いたします。

和泉市・泉大津市・堺市で相続不動産の売却をお考えの方は、まず無料相談からお気軽にお問い合わせください。

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はじめに

不動産売却は多くの方にとって人生で数回しか経験しない大きな取引です。この記事では、不動産売却に関してお客様からよくいただく質問を20問にまとめ、わかりやすく回答します。

売却の基本に関する質問

Q1: 不動産売却にはどのくらいの期間がかかる？

仲介売却の場合、一般的に3〜6ヶ月程度です。 査定依頼から媒介契約まで1〜2週間、販売活動に2〜4ヶ月、契約から引渡しまで1〜2ヶ月が目安です。不動産買取であれば最短2週間程度で完了できます。物件の種類・価格帯・立地条件によって期間は変動します。

Q2: 売却にかかる費用の総額はどのくらい？

売却価格の約5〜10%が目安です（出典: ナカジツ「不動産売却でかかる費用のすべて」）。最も大きいのは仲介手数料（売却価格×3.3%+6.6万円が上限）で、その他に印紙税、登記費用、譲渡所得税などがかかります。ただし、3,000万円特別控除を適用できれば、譲渡所得税が大幅に軽減されるケースが多いです。

Q3: 不動産の査定は無料？

はい、無料です。 不動産会社が行う査定に費用はかかりません。査定は「机上査定（データに基づく概算）」と「訪問査定（実物を見て算出）」の2種類があります。正確な価格を知りたい場合は訪問査定をおすすめします。

Q4: 複数の不動産会社に査定を依頼してもいい？

もちろん大丈夫です。 むしろ複数社への査定依頼が推奨されます。不動産会社によって査定額は異なるため、最低3社程度に依頼して比較するのが理想的です。

Q5: 不動産会社はどうやって選べばいい？

査定額だけでなく、対応の質・地域への精通度・売却実績を総合的に判断しましょう。 特に和泉市のような地域密着型のエリアでは、地元の不動産事情に詳しい会社を選ぶことが重要です。担当者との相性も大切なポイントです。

費用・税金に関する質問

Q6: 仲介手数料の計算方法は？

売買価格が800万円超の場合、「売買価格×3%+6万円（税別）」が上限です（出典: 国土交通省「宅地建物取引業法」）。例えば3,000万円で売却した場合、仲介手数料の上限は96万円+消費税=105.6万円となります。売買価格が800万円以下の場合は「30万円（税別）」が上限です。なお、不動産買取の場合は仲介手数料がかかりません。

Q7: 不動産を売ったら確定申告は必要？

売却益が出た場合は必要です。 売却した翌年の2月16日〜3月15日に確定申告を行います。売却損が出た場合でも、損益通算により他の所得から控除できるケースがあるため、確定申告したほうが有利な場合があります。

Q8: 3,000万円特別控除とは何？

マイホームを売却した際、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける税制上の特例です（出典: 国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」）。所有期間の長短に関係なく適用でき、多くの方がこの特例により譲渡所得税が0円になります。ただし、住まなくなってから3年以内に売却するなどの適用条件があります。

Q9: 所有期間で税金が変わる？

はい、大きく変わります。 所有期間5年超の「長期譲渡所得」は税率20.315%（所得税15.315%+住民税5%）、5年以下の「短期譲渡所得」は税率39.63%（所得税30.63%+住民税9%）です（出典: 国税庁「土地や建物を売ったとき」）。売却のタイミングには注意が必要です。

Q10: 印紙税はいくらかかる？

売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、契約金額により異なります。 1,000万円超〜5,000万円以下の場合は1万円（2027年3月31日までの軽減税率適用時）です（出典: 国税庁「No.7108」）。

手続き・条件に関する質問

Q11: 住宅ローンが残っていても売却できる？

売却代金でローンを完済できれば可能です。 売却代金がローン残高を下回る場合は、自己資金で差額を補填するか、住み替えローンを活用する方法があります。まずは残高確認と査定を同時に行い、差額を把握しましょう。

Q12: 売却と購入（住み替え）を同時に進められる？

可能です。 「売却先行」と「購入先行」の2パターンがあります。住宅ローンが残っている場合は売却先行が一般的です。買取保証付き仲介を活用すれば、資金計画の確実性を高めながら住み替えを進められます。

Q13: 相続した不動産はどう売る？

まず相続登記を完了させる必要があります。 2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に登記しないと過料の対象になります。相続登記完了後は通常の売却と同じ流れです。提携の司法書士と連携してワンストップで対応できる不動産会社を選ぶとスムーズです。

Q14: 離婚時の不動産売却はどう進める？

財産分与の一環として、共有名義の不動産を売却して現金化するのが一般的です。 売却には原則として共有者全員の同意が必要です。早期売却を希望される場合は不動産買取が有効です。

Q15: 共有名義の不動産は売却できる？

共有者全員の同意があれば売却可能です。 一部の共有持分のみを売却する方法もありますが、価格が大幅に下がるため、全員同意の上での売却が望ましいです。

物件・エリアに関する質問

Q16: 古い家でも売れる？

はい、売却可能です。 築30年以上の物件でも、土地の価値で売却できるケースが多くあります。「古家付き土地」として売却する方法や、不動産会社に買取を依頼する方法があります。

Q17: 和泉市の不動産は今売り時？

和泉市のマンション・一戸建て・土地のいずれも、相場に近い価格であれば売れやすい状況が続いています。ただし、不動産市場は変動するため、最新の相場は査定で確認することをおすすめします。

Q18: 事業用物件（工場・倉庫・店舗）も売却できる？

はい、可能です。 事業用物件は住居用とは異なる専門知識が必要です。スター不動産では事業用物件の売却・賃貸に特化したサポートを行っており、工場・倉庫・店舗・借地の取引実績が豊富です。

Q19: リースバックとは何？

不動産を売却した後も、賃料を支払ってそのまま住み続けられる仕組みです。 まとまった資金が必要だが引越しはしたくない場合や、老後資金の確保、相続対策として活用されています。周囲に売却を知られずに資金を得られるメリットがあります。

Q20: 売却前にリフォームは必要？

基本的に不要です。 リフォーム費用を回収できるとは限らず、購入者は自分好みにリフォームしたいケースが多いためです。ただし、清掃や簡単な補修で印象を良くすることは効果的です。

まとめ

不動産売却には様々な疑問がつきものですが、信頼できる不動産会社に相談すれば、一つひとつ丁寧に解決できます。

スター不動産は和泉市・泉大津市・堺市で不動産業30年・取引実績5,000件。売却・買取・リースバック・相続相談まで、不動産のあらゆるご相談に対応しています。まずは無料査定・無料相談からお気軽にお問い合わせください。

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この記事の結論

不動産を売却する方法は大きく「仲介売却」と「買取」の2つがあります。高く売りたいなら仲介売却、早く確実に売りたいなら買取がおすすめです。ただし、最適な方法はお客様の状況（売却理由・時間的余裕・物件の状態）によって異なるため、両方に対応できる不動産会社に相談して比較検討することが大切です。

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社に売却活動を依頼し、一般の買主を見つけて売却する方法です。不動産会社は買主の募集、内覧対応、価格交渉、契約手続きなどをサポートし、成約時に仲介手数料を受け取ります。

仲介売却のメリット

市場価格に近い価格で売却できるのが最大のメリットです。複数の購入希望者が競合すれば、査定額を上回る価格で成約する可能性もあります。

• 市場価格での売却が期待できる
• 競争入札により予想以上の価格になる可能性がある
• 幅広い購入検討者にアプローチできる

仲介売却のデメリット

売却完了まで一般的に3〜6ヶ月かかる点が最大のデメリットです。

• 売却期間が長い（3〜6ヶ月以上かかることも）
• 内覧対応が必要（複数回になることも多い）
• 広告掲載により近隣に売却が知られる可能性がある
• 仲介手数料がかかる（売却価格×3.3%+6.6万円が上限）
• 契約不適合責任を売主が負う
• 必ず売れるとは限らない

不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。不動産会社が買主となるため、買主を探す手間がなく、短期間で確実に売却できます。

買取のメリット

スピードと確実性が最大のメリットです。

• 最短数日〜2週間で現金化できる
• 確実に売却できる（買い手がつかないリスクなし）
• 仲介手数料が不要
• 内覧対応が不要
• 近隣に知られずに売却できる
• 契約不適合責任が免責されるケースが多い
• 残置物をそのままにできるケースが多い

買取のデメリット

売却価格が市場価格の70〜80%程度になる点がデメリットです。

• 市場価格より低くなる（一般に70〜80%程度）
• 物件によっては買取対象外の場合がある

仲介売却と買取の完全比較表

手取り額のシミュレーション（売却価格3,000万円の場合）:

このように、仲介売却のほうが手取り額は多くなる傾向があります。ただし、仲介は売却まで半年近くかかるため、その間の固定資産税・管理費・ローン返済等を加味すると、差額はさらに縮まるケースがあります。

あなたにはどちらが向いている？

仲介売却が向いている人

• 売却を急いでいない（3〜6ヶ月の余裕がある）
• できるだけ高い価格で売りたい
• 物件の状態が良く、買い手がつきやすい
• 内覧対応に抵抗がない

買取が向いている人

• すぐに現金化したい（相続・離婚・資金確保など）
• 築年数が古い、状態が悪い物件を売りたい
• 近隣に売却を知られたくない
• 仲介で長期間売りに出しているが売れない
• 残置物の処分が難しい
• 遠方に住んでおり、内覧対応が困難

第三の選択肢: 買取保証付き仲介

「まずは高値売却を目指しつつ、売れなかった場合の保険も欲しい」という方には買取保証付き仲介がおすすめです。一定期間（通常3ヶ月程度）は仲介で販売活動を行い、期間内に成約しなければ、あらかじめ約束した価格で不動産会社が買い取ります。

スター不動産が「仲介も買取もできる」理由

多くの不動産会社は仲介専門か買取専門のどちらかに偏りがちですが、スター不動産は不動産業界30年・取引実績5,000件の中で、仲介と買取の両方を数多く手がけてきました。

この経験があるからこそ、お客様の状況を伺ったうえで「仲介と買取のどちらが本当に有利か」を公平な立場でアドバイスできます。賃貸事業も行っているため、「売却ではなく賃貸に出したほうが良い」というご提案ができる点も強みです。

まとめ

仲介売却と買取にはそれぞれメリット・デメリットがあり、最適な方法はお客様の状況によって異なります。大切なのは「どちらかに決め打ちする」のではなく、両方の選択肢を比較検討することです。

スター不動産では、仲介・買取・リースバックのすべてに対応し、お客様にとって最も有利な売却方法をご提案しています。和泉市・泉大津市・堺市で不動産の売却をお考えの方は、まずは無料査定からご相談ください。

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★洗面台新調 　★トイレ新調　 給湯器新調
★クロス張替え（全室）
★クッションフロア張替え　★網戸交換
★分電盤交換　★インターホン交換　
2面バルコニー
大変キレイです！
大阪府和泉市府中町5丁目
価格　1470万円
土地面積　約24坪　　
建物面積　79.62平米
準工業地域
建ぺい率　　60％
容積率　　 200％
前面道路　約4.9m
引き渡し　即日
取引形態　仲介
広告有効期限　令和8年6月28日
〒594-0071   和泉市府中町1丁目5番12号
スター不動産株式会社
気になる方は、
メール　電話　などにてご連絡下さい。
ご案内させて頂きます。
担当　摺出寺　まで
堺市　和泉市　泉大津市　高石市　大阪狭山市
岸和田市　貝塚市　泉佐野市　忠岡町　田尻町
松原市　羽曳野市　藤井寺市　富田林市　河内長野市
《南大阪全般》不動産　をお取り扱いしております。お気軽にご相談ください。
不動産屋っぽくない不動産会社。話がしやすいです。
早く　正確に　分かりやすく
弊社のモットーです。
不動産売却　不動産購入　
賃貸事業用　工場 倉庫 店舗 事務所 借地 ご相談下さい
#和泉市
#中古戸建て
#リフォーム物件
#ルームツアー動画
#和泉府中

投稿 【価格変更　全面リフォーム済み3LDK  リビング18帖　水廻り新調‼️　和泉府中駅 徒歩11分】 は スター不動産 に最初に表示されました。

お安くなりました。250万円

価格変更です。

閑静で自然豊かな環境の　一戸建て

木々のざわめきを感じられ、リラックス効果がございます

駐車スペース　家庭菜園スペース有り

ぜひご検討くださいませ

建物未登記につき建物面積は公課証明書記載の面積となります。

建物一部はコンクリートブロック造です。

土砂災害特別警戒区域内につき再建築不可

2階洋室に雨漏り有り。

現況地目（畑）につきましては、

引渡しまでに（宅地）に地目変更した上での引き渡し。

5DK

和泉市松尾寺町

泉北高速鉄道　和泉中央駅　　

価格　250万円

土地面積　約54坪　　

建物面積　約117平米

市街化調整区域

引き渡し　即日

取引形態　仲介

広告有効期限　令和8年5月28日

〒594-0071   和泉市府中町1丁目5番12号

スター不動産株式会社

電話　0725-45-5050

大阪府知事（3）56714号

全国宅地建物取引業協会

気になる方は、

メール　電話　などにてご連絡下さい。

ご案内させて頂きます。

担当　村上　まで

堺市　和泉市　泉大津市　高石市　大阪狭山市

岸和田市　貝塚市　泉佐野市　忠岡町　田尻町

松原市　羽曳野市　藤井寺市　富田林市　河内長野市

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不動産屋っぽくない不動産会社。話がしやすいです。

早く　正確に　分かりやすく

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賃貸事業用　工場 倉庫 店舗 事務所 借地 ご相談下さい

#和泉市

#中古戸建て

#別荘

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#和泉中央

投稿 【250万円　別荘　趣味の部屋　自然豊かな環境でリラックス　5DK  　和泉中央　】 は スター不動産 に最初に表示されました。

即営業可能！

元 塾利用の　店舗・事務所

約53坪

大変綺麗　

玄関入れば、待合室

中には広〜いスペースがあり、接客、商談、事務所、作業、教室など

何にでも利用出来ます。

キッチン付きの事務所

打ち合わせ、会議のできる間仕切りスペースもあります　

駅から近くて、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、スイーツ店

色々があって大変便利で分かりやすい立地です

飲食店は不可となります

スクール、催し会場、小売販売店

会社事務所、寮、研修場所など

色々な用途でご利用できます

JR阪和線　北信太駅　徒歩2分

駅前道路沿いにあり、13号線にもすぐに出れます。

第二阪和道路も近い

阪神高速湾岸線　近畿自動車道出入り口もすぐ

ご要望、なんでもご相談ください

オススメの業種は

美容・健康では、

スポーツジム、美容室、理容室、エステ、マッサージ、歯科、病院、クリニックなど

小売では、

雑貨屋、スーパー、ドラッグストア、物販店　ネット販売　事務所

介護事務所、塾や教室にも良いと思います。

独立開業、移転、事業拡大

応援しております。

色々、ご相談ください。

皆様の事業の発展、お祈りしております。

大阪府和泉市太町

賃料　　19.8万円（税込）

敷金　　1ヶ月

礼金　　2ヶ月

建物面積　177.81㎡（約53.78坪）

第2種中高層住居地域

上水・下水・電気

引き渡し　即日

取引形態　仲介

広告有効期限　令和8年6月5日

メール　電話　などにてご連絡下さい。

ご案内させて頂きます。

担当　村上　まで

堺市　和泉市　泉大津市　高石市　大阪狭山市

岸和田市　貝塚市　泉佐野市　忠岡町　田尻町

松原市　羽曳野市　藤井寺市　富田林市　河内長野市

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早く　正確に　分かりやすく

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スター不動産株式会社

〒594-0071 和泉市府中町1-5-12

#和泉市

#ルームツアー動画

#移転

#事業拡大

#店鋪

投稿 【53坪  駅2分  居抜き‼️  即営業可能👍  駅前通り店舗    1階　北信太駅　大阪府和泉市太町】 は スター不動産 に最初に表示されました。

建築条件ありませんので、お好きな建築会社で建築可能です

平家住宅にお勧めです

平坦で段差がなく、移動がしやすい

池側は、リビングから見えるガラス越しの景色、良いですよ

庭には芝生が広がり、犬のはしゃいでる姿が目に浮かぶようです

前面道路6.0m  

第一種低層住居地域　閑静な住宅地

101坪　奥行き24mあって広い敷地です

間口13.5m

鶴山台南小学校区　信太中学校区　

和泉市鶴山台2丁目

JR阪和線　北信太駅　25分

静かで景色を楽しめるスローライフ

大阪中心部へも、車　電車　行きやすいです

阪和自動車道　出入り口近い

第二阪和道路　にも出やすいです

大阪府和泉市鶴山台2丁目

価格　3070万円

土地面積　約101坪　　

第一種低層住居地域

建ぺい率　　40％

容積率　　    80％

前面道路　約6.0m

引き渡し　即日

取引形態　仲介

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投稿 【101坪　平坦　平家住宅にオススメ　閑静な住宅地　眺望が美しい　菱木インター（100円高速道路）近くて便利　間口13.5mで広い  JR北信太駅　好きな建築会社で建築可能　和泉市鶴山台】 は スター不動産 に最初に表示されました。

Screenshot

和泉市・泉大津市・堺市・岸和田市をメインに

南大阪の不動産を取扱しております。

無料査定で資産のご説明をさせていただき、

今後のお客様の方向性をご提案させていただいております。

不動産売買　仲介　土地　戸建て　マンション　収益物件

不動産買取　出来るだけ高く　心理的瑕疵もオッケーです

リースバック　弊社が購入して賃貸でお住まい可能です

不動産賃貸　店鋪　事務所　倉庫　店鋪　借地

相続不動産　資産のこと　権利のこと　色々なご相談お伺いしております

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