この記事の結論

買取保証付き仲介とは、一定期間（通常3ヶ月程度）は仲介で高値売却を目指し、期間内に売れなければ、あらかじめ約束した価格で不動産会社が買い取る売却方法です。「できるだけ高く売りたい。でも、期限までに確実に売れないと困る」という住み替え・相続・離婚のケースに特に向いています。注意点は、保証価格が市場価格の70〜80%程度になることと、保証の条件（期間・媒介契約の種類・対象物件）が会社によって異なることです。契約前に保証価格と条件を書面で確認しましょう。

買取保証付き仲介の仕組み

「仲介で高値を狙う期間」と「期限が来たら買取」の2段構えになった売却方法です。

• STEP1 査定・保証価格の提示: 通常の査定額に加えて、「期限までに売れなかった場合の買取保証価格」を事前に提示します
• STEP2 媒介契約: 売出価格と保証条件を確認して契約します（専任媒介系の契約が条件になるのが一般的です）
• STEP3 仲介での販売活動: 通常3ヶ月程度、市場価格に近い金額で買い手を探します
• STEP4 期限到来: 売れればそのまま仲介成約。売れなければ、約束した保証価格で不動産会社が買い取ります

最大の特徴は、「売却できないリスク」がゼロになることです。通常の仲介では「いつ・いくらで売れるか」が確定しませんが、買取保証付きなら「最低でも、この日までに、この金額で売れる」という下限が最初から決まります。

買取保証付き仲介のメリット

「高値の可能性」と「期限・金額の確実性」を両立できるのが最大のメリットです。

• 資金計画が立てやすい: 最低売却額と売却期限が確定するため、住み替えの購入資金や相続の分配計画を確実に組めます
• 高値売却のチャンスを捨てなくていい: 最初から買取を選ぶ場合と違い、まず市場価格での売却に挑戦できます
• 売れ残りの不安がない: 「値下げを繰り返して長期化する」という仲介最大のリスクを回避できます
• 買取に移行しても仲介手数料は不要: 買取になった場合は会社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません

デメリットと注意点

便利な仕組みですが、次の3点は契約前に必ず確認してください。

注意点	内容
保証価格の水準	買取保証価格は市場価格の70〜80%程度が目安。査定額（仲介の想定売却額）との差を確認する
保証の条件	保証期間・対象となる物件条件・専任媒介契約が前提かどうかは会社ごとに異なる。書面での確認が必須
売出価格の設定	保証があるからと高すぎる売出価格にすると、仲介期間で売れる可能性が下がる。相場に沿った価格設定が重要

また、そもそも時間に余裕があり「いつまでに」という期限がない場合は、通常の仲介でじっくり売るほうが手取りは大きくなりやすい点も押さえておきましょう。

通常の仲介・買取との比較

3つの売却方法の違いを整理すると、次のようになります。

比較項目	仲介売却	買取保証付き仲介	買取
売却価格	市場価格の100%が目安	まず市場価格を狙い、最低でも保証価格（70〜80%程度）	市場価格の70〜80%
売却期限	決まらない（3〜6ヶ月が一般的）	確定する（保証期限）	最短数日〜2週間
確実性	売れない可能性あり	必ず売れる	必ず売れる
向いている人	時間に余裕があり高値優先	期限までに確実に、かつ高値も狙いたい	とにかく早く現金化したい

仲介と買取そのものの違いは、別記事「不動産の仲介売却と買取はどっちがいい？」で詳しく解説しています。

買取保証付き仲介が向いているケース

「期限」がある売却では、買取保証付き仲介が特に力を発揮します。

• 住み替え: 新居の購入時期が決まっており、今の家の売却資金を確実に充てたい
• 相続: 空き家の3,000万円特別控除（相続開始から3年を経過する年の12月31日まで）など、税制特例の期限内に確実に売却を完了させたい
• 離婚: 財産分与のために、時期と金額を確定させて清算したい
• 転勤・転居: 引越しの期日までに売却を終わらせたい

いずれも「高く売りたいが、売れ残りは絶対に避けたい」という状況です。期限から逆算して仲介期間を設定できるため、スケジュールに合わせた売却計画が立てられます。

よくある質問

Q: 保証価格はいつ決まりますか？

媒介契約の前に提示されます。査定額（仲介での想定売却額）とセットで確認し、両方の金額に納得してから契約するのが正しい順序です。

Q: 仲介期間中に値下げは必要ですか？

市場の反応を見ながら、売出価格の見直しを提案する場合があります。ただし保証価格という下限があるため、際限のない値下げにはなりません。

Q: 期間の途中でやめることはできますか？

媒介契約の内容によります。中途解約の条件は契約書に定められているため、契約前に確認しておきましょう。

Q: どんな物件でも買取保証を付けられますか？

物件の種類・立地・状態によっては保証対象外となる場合があります。まずは査定時に、買取保証の対象になるかどうかをご確認ください。

まとめ

買取保証付き仲介は、「高値の可能性」と「期限・金額の確実性」を両立できる売却方法です。住み替え・相続・離婚など期限のある売却で特に有効ですが、保証価格の水準と条件は会社によって異なるため、査定額とあわせて書面で確認してから契約しましょう。

スター不動産は、和泉市・泉大津市・堺市エリアで不動産業30年・取引実績5,000件。仲介・買取の両方を自社で手がけているからこそ、買取保証付き仲介にも対応できます。査定額と買取保証価格の両方をご提示し、通常の仲介・買取との比較シミュレーションもあわせてご案内します。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

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