最終更新: 2026年5月 ｜ 監修: スター不動産株式会社（不動産業界30年・取引実績5,000件）

この記事の結論

和泉市のマンション売却価格の相場は1,459万円〜1,659万円（2025年時点の中央値、出典: マンションナビ）です。最も取引が多い間取りは3LDKで、価格の中央値は約1,380万円。和泉市の土地の公示地価は平均8万6,048円/㎡（坪単価約28.4万円）で、前年比+1.44%の上昇傾向にあります（出典: 国土交通省 公示地価 2025年）。

 

和泉市の不動産市場の概況

和泉市は大阪府南部に位置し、JR阪和線・泉北高速鉄道の2路線が利用可能です。大阪都心部へ約40分のアクセスがありながら、自然環境にも恵まれたベッドタウンとして人気があります。

地価の動向

和泉市の2025年の公示地価は以下の通りです（出典: 国土交通省 公示地価・基準地価）。

 

区分	平均価格（㎡）	坪単価	前年比
全用途	8万6,048円	約28.4万円	+1.44%
住宅地	8万1,478円	約26.9万円	+1.30%
商業地	13万2,000円	約43.6万円	+4.76%

 

和泉市内で最も地価が高いのは和泉府中駅周辺（府中町1丁目: 21万0,000円/㎡）、最も低いのは**市南部の山間部（小野田町: 2万0,300円/㎡）**で、エリアによって約10倍の差があります。

駅別の地価傾向

駅名	平均地価（㎡）	特徴
和泉府中駅	約10万円	市の中心部。商業施設が充実
和泉中央駅	約8〜9万円	新興住宅地。ファミリー層に人気
北信太駅	約8万円	落ち着いた住宅街
信太山駅	約7.9万円	住宅地としては最も手頃
光明池駅	約8〜9万円	泉北ニュータウンに隣接

 

マンション売却相場（築年数別）

和泉市のマンション売却における築年数別の価格傾向です。

 

築年数	売却価格帯（3LDK・70㎡前後）	特徴
築5年以内	2,500〜3,500万円	新築に近く需要が高い
築10〜15年	1,800〜2,500万円	設備が比較的新しく人気
築20〜25年	1,200〜1,800万円	最も取引数が多い価格帯
築30年以上	800〜1,200万円	リフォーム前提の購入が多い

 

和泉市では築21〜25年のマンションの売出しが最も多く、全体の約28.3%を占めています。3LDKタイプが全体の約70%と圧倒的多数です。

 

マンション売却を成功させるポイント

適正価格で売り出す

査定額を大幅に上回る価格で売り出すと、長期間売れ残り、結果的に値下げを繰り返すことになりがちです。市場相場を踏まえた適正価格での売出しが重要です。

売却のタイミングを見極める

和泉市のマンション市場は2〜3月（新年度の引越しシーズン）と9〜10月に需要が高まる傾向があります。売却のタイミングを意識することで、より有利な条件で成約できる可能性が高まります。

室内の印象を整える

内覧時の印象は成約に直結します。特にキッチン・浴室・トイレなどの水回りの清掃を徹底し、不要な家具は整理して室内を広く見せることが効果的です。

仲介と買取を比較検討する

時間に余裕がある場合は仲介売却で高値を狙い、急ぎの場合は買取で確実に現金化するのがセオリーです。スター不動産では両方の想定手取り額をシミュレーションしてご提示しています。

 

よくある質問

Q: マンションの査定額はどうやって決まる？

立地（最寄駅からの距離）、築年数、面積、階数、向き、管理状態、リフォーム履歴、同マンション内の過去の成約事例などを総合的に評価して算出されます。

Q: 管理費・修繕積立金が高いと売れにくい？

管理費・修繕積立金が高いマンションは、毎月のランニングコストが大きくなるため、購入検討者が敬遠する傾向があります。ただし、管理が行き届いている証拠でもあるため、管理状態の良さをアピールすることが重要です。

Q: 住みながら売却できる？

可能です。多くの方が居住中に売却活動を行っています。内覧時にできるだけ生活感を減らす工夫をすると成約率が上がります。

 

まとめ

和泉市のマンション売却相場は約1,459万〜1,659万円（中央値）で、エリアや築年数によって大きく変動します。地価は緩やかな上昇傾向にあり、売却の好機と言えます。

 

スター不動産は和泉市・泉大津市・堺市エリアで不動産業30年。マンション・一戸建て・土地の売却・買取に対応しています。まずは無料査定で、お持ちのマンションの適正価格をご確認ください。

 

スター不動産株式会社

 

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