最終更新: 2026年7月 ｜ 監修: スター不動産株式会社（不動産業界30年・取引実績5,000件）

この記事の結論

不動産の査定は無料で受けられます。査定には、データから概算を出す「机上査定」と、実際に物件を見て精度の高い価格を出す「訪問査定」の2種類があり、まず机上査定で相場感をつかみ、売却を本格的に考える段階で訪問査定に進むのが基本の流れです。会社選びでは査定額の高さだけで決めず、2〜3社に依頼して「金額の根拠」を比較することが、売れ残りを防ぐ最大のポイントです。

不動産の査定はなぜ無料？

不動産会社の査定は、売却の依頼を受けることを目的としたサービスのため、無料が原則です。

査定を受けたからといって、その会社に売却を依頼する義務はありません。「売るかどうか迷っている」「相場だけ知りたい」という段階での査定依頼も一般的で、相続の分け方を話し合う材料や、住み替えの資金計画のために査定を受ける方も多くいます。費用の心配なく、判断材料として気軽に活用できるのが不動産査定です。

机上査定と訪問査定の違い

2種類の査定は、精度とスピードが異なります。目的に応じて使い分けましょう。

項目	机上査定（簡易査定）	訪問査定
方法	物件情報と周辺の成約データから算出	担当者が現地で物件を確認して算出
所要時間	即日〜数日	現地確認30分〜1時間＋数日で査定書
精度	概算（相場感の把握向き）	高い（売出価格の基準になる）
向いている場面	まず相場を知りたい／複数社の比較	売却を本格的に進めたい

机上査定はあくまで概算です。日当たり・眺望・リフォーム状況・管理状態などは現地でしか分からないため、実際に売り出す価格を決める段階では訪問査定が必要になります。

査定額はどうやって決まる？

査定額は、主に「近隣の成約事例」と「物件の個別条件」の掛け合わせで算出されます。

• 立地: 最寄駅からの距離、生活利便性。和泉市ならJR阪和線側（和泉府中など）か泉北高速鉄道側（和泉中央など）かで買い手層と相場が変わります
• 建物条件: 築年数、面積、間取り、階数・向き（マンションの場合）
• 状態: リフォーム履歴、管理状態、修繕の必要性
• 市場動向: 同じエリア・同じタイプの物件が直近いくらで成約しているか

つまり査定額とは「その物件が市場でいくらで売れそうか」の予測値です。会社によって得意エリアや抱えている買い手が異なるため、同じ物件でも査定額に差が出ます。

無料査定から売却開始までの流れ

査定の依頼から売り出しまでは、次のステップで進みます。

• 査定の依頼: 電話・メール・来店で物件の基本情報（住所・種類・面積・築年数）を伝える
• 机上査定: データに基づく概算価格の提示。まずここで相場感をつかむ
• 訪問査定: 現地確認のうえ、精度の高い査定額と「金額の根拠」の説明を受ける
• 比較・検討: 2〜3社の査定額と根拠、担当者の対応を比較する
• 媒介契約・売出開始: 依頼する会社を決め、売出価格を決めて販売スタート

売却の全体の流れや費用は、別記事「和泉市・泉大津市・堺市の不動産売却ガイド」で詳しく解説しています。

査定の前に準備しておくとスムーズなもの

手元になくても査定は受けられますが、次の資料があると精度とスピードが上がります。

• 固定資産税の納税通知書: 面積などの物件情報の確認に役立ちます
• 間取り図・パンフレット: 購入時の資料があれば十分です
• リフォームの履歴が分かるもの: 水回り交換や外壁塗装などの実施時期
• 住宅ローンの残高が分かるもの: 返済予定表など。手取り額の試算に必要です

権利証（登記識別情報）は査定段階では不要です。紛失していても売却は可能なので、心配な方は査定時にご相談ください。

査定額で会社を選ぶときの注意点

「一番高い査定額の会社」がベストとは限りません。

契約を取るために、相場より意図的に高い査定額を提示する会社もあります。高値で売り出した結果、長期間売れ残り、値下げを繰り返して相場以下で成約する——これが典型的な失敗パターンです。

比較すべきは金額そのものより「根拠」です。「なぜこの金額なのか」を近隣の成約データをもとに具体的に説明できるかを確認しましょう。査定依頼は2〜3社が目安です。会社選びの詳しい見極め方は、別記事「和泉市の不動産会社の選び方」で解説しています。

よくある質問

Q: 査定を受けたら、必ず売らないといけませんか？

いいえ。査定は無料で、売却するかどうかはその後に自由に決められます。「査定額を見てから考える」で全く問題ありません。

Q: 近所に知られずに査定を受けられますか？

可能です。机上査定なら現地訪問自体がなく、訪問査定でも担当者が社名の分かる形で訪問しないなどの配慮ができます。ご希望があれば事前にお伝えください。

Q: 査定額と売出価格は同じですか？

異なります。査定額は「売れそうな価格」の予測値で、売出価格は査定額を参考に売主が決める価格です。希望や売却期限に応じて、査定額より高く（または低く）設定することもあります。

Q: 住みながらでも訪問査定を受けられますか？

受けられます。多くの方が居住中に査定・売却活動を行っています。片付けが行き届いていなくても査定額への影響はほとんどないため、そのままの状態でご安心ください。

まとめ

不動産の無料査定は、「まず机上査定で相場感→売却を進めるなら訪問査定」の2段階で使い分けるのが基本です。査定額の高さではなく根拠の確かさで会社を比較し、2〜3社を目安に依頼しましょう。売るかどうか決めていない段階でも、査定は判断材料として大いに役立ちます。

スター不動産は、和泉市・泉大津市・堺市エリアで不動産業30年・取引実績5,000件。机上査定・訪問査定のどちらにも無料で対応し、査定額の根拠を近隣の成約事例に基づいてご説明します。仲介・買取の両方の想定手取り額もあわせてご提示できるので、比較検討の材料としてぜひご活用ください。無料査定のご依頼はお電話・メールでお気軽にどうぞ。

スター不動産株式会社

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