最終更新: 2026年5月 ｜ 監修: スター不動産株式会社（不動産業界30年・取引実績5,000件）

この記事でわかること

スター不動産が対応する南大阪エリアの中から、泉大津市と堺市の不動産売却に関する市場動向・エリア特性・売却のポイントを解説します。和泉市に加えて、この2市での売却をお考えの方に向けた内容です。

 

泉大津市の不動産売却ガイド

エリアの概要

泉大津市は大阪府の泉北地域に位置し、面積約13.01㎢とコンパクトな市域です。南海本線の泉大津駅を中心に発展しており、古くから毛布・繊維産業で知られています。

 

主要駅: 泉大津駅、松ノ浜駅（南海本線）、北助松駅（南海本線） 大阪都心部へのアクセス: 泉大津駅からなんば駅まで約25分（南海本線急行）

泉大津市の地価動向

泉大津市の土地の平均取引価格は坪単価約48万円で、10年前比+4.7%と緩やかに上昇しています（出典: 不動産価格データベース）。和泉市（坪単価約42万円）と比較するとやや高めで、大阪都心部への利便性が反映された価格帯です。

泉大津市で売れやすい物件の特徴

• 駅徒歩10分以内の物件: 南海本線沿線の駅近物件は需要が高い
• 3LDK・70㎡前後のファミリー向けマンション: 最も取引量が多い
• 築20年以内の一戸建て: リフォーム不要で住める物件が人気

泉大津市での売却のポイント

泉大津市はコンパクトな市域のため、エリアごとの価格差は和泉市ほど大きくありません。駅からの距離が最も大きな価格決定要因になります。売却時期は2〜3月の新生活シーズンを狙うと有利です。

 

堺市の不動産売却ガイド

エリアの概要

堺市は人口約82万人の政令指定都市で、7つの区（堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区）で構成されています。百舌鳥・古市古墳群が世界遺産に登録されるなど、歴史的にも注目度の高い都市です。

 

主要路線: 南海本線・南海高野線・泉北高速鉄道・JR阪和線・大阪メトロ御堂筋線（なかもず駅） 大阪都心部へのアクセス: 堺東駅からなんば駅まで約12分

堺市の区別 不動産市場の特徴

区	特徴	主な需要層
堺区	市の中心部。堺東駅周辺は商業地で地価が高い	単身・ファミリー
北区	大阪メトロなかもず駅があり、市内で最も利便性が高い	若年ファミリー・DINKS
中区	深井駅周辺が中心。住宅地として安定した需要	ファミリー
東区	閑静な住宅街。初芝駅周辺が中心	ファミリー・シニア
西区	鳳駅周辺が中心。臨海部に工業地帯	ファミリー・事業者
南区	泉北ニュータウン。光明池・泉ケ丘駅周辺	ファミリー・シニア
美原区	農地が多く残る。工業団地あり	事業者

堺市の地価動向

堺市全体の住宅地の地価は緩やかな上昇傾向にありますが、区によって大きく異なります。北区・堺区が最も高く、南区・美原区が相対的に低い価格帯です。

堺市での売却のポイント

堺市は7つの区ごとに不動産市場の特性が大きく異なるため、エリアに精通した不動産会社を選ぶことが特に重要です。特に南区（泉北ニュータウン）は、マンションの築年数が30年を超える物件が多く、リフォーム提案とセットで売却するか、買取を検討するのが現実的なケースも増えています。

 

南大阪エリアの売却で共通して重要なこと

仲介と買取の両方を検討する

南大阪エリアでは、物件の築年数やエリアによって「仲介で高く売る」のが最適な場合と「買取で確実に売る」のが最適な場合が分かれます。両方に対応できる不動産会社に相談して、シミュレーション結果を比較することをおすすめします。

事業用物件の売却もできる

和泉市・泉大津市・堺市エリアには工場・倉庫・店舗などの事業用物件も多く存在します。事業用物件の売却は、住居用物件とは異なる専門知識が必要です。事業用物件の取引実績がある不動産会社を選びましょう。

相続物件は早めの対応を

相続登記の義務化（2024年4月施行）により、相続した不動産は3年以内に登記手続きが必要です。南大阪エリアでは、高齢化に伴い相続不動産の売却相談が増加しています。

 

よくある質問

Q: 和泉市の不動産会社に泉大津市・堺市の売却を依頼できる？

依頼できます。不動産会社の営業範囲に制限はありません。スター不動産は和泉市を拠点に、泉大津市・堺市・岸和田市・高石市など南大阪エリア全域の売却に対応しています。

Q: 泉大津市・堺市と和泉市、どちらが売れやすい？

一概には言えませんが、堺市北区や堺区は人口が多く取引量も多いため、流動性が高い傾向があります。一方、和泉市や泉大津市は駅近物件の希少性が高く、条件が合えば早期に成約するケースも多いです。

 

まとめ

泉大津市・堺市はそれぞれ不動産市場の特性が異なりますが、いずれも南大阪エリアの主要な売却エリアです。エリアの特性を理解した上で、適切な売却方法と価格設定を行うことが成功の鍵です。

 

スター不動産は、和泉市・泉大津市・堺市を中心に南大阪エリアの不動産売却を30年にわたりサポートしてきました。仲介・買取・事業用物件・相続不動産まで幅広く対応しています。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

 

スター不動産株式会社

 

• 電話: 0725-45-5050
• 所在地: 大阪府和泉市府中町1丁目5番12号（JR和泉府中駅 徒歩2分）